R., A. M. F. c/ B., M. A. s/Simulación, Cám. Nac. de Apelaciones en lo Civil, 2/03/2015
SUMARIO.- La actora inició la demanda con el objeto de que se declare la nulidad por simulación de la compraventa de un inmueble que dice haber enajenado simuladamente a su -en ese entonces- concubina del mismo sexo, para preservarla patrimonialmente en caso de muerte, ya que no existía a la fecha la figura de matrimonio igualitario y no podía testar a su favor debido a que sus padres (herederos forzosos) estaban vivos. Si bien en el título se manifestó un monto de compra-venta, no existe un contradocumento. Al separarse, intenta retrotraer la situación inciando la demanda descripta. Asimismo pretende que se condene a la demandada a abonarle una indemnización de daños y perjuicios.
El fallo recurrido rechazó las defensas de prescripción y de falta de legitimación activa. Y desestimó la acción puesto que, ante la ausencia de un contradocumento, no existían indicios suficientes para tener por cierto el acuerdo simulatorio.
La Cám. Nac. de Apelaciones en lo Civil confirmó el decisorio señando que sólo puede prescindirse del contradocumento en caso de que medien circunstancias que hagan inequívoca la existencia de la simulación, máxime cuando la demandada se encontraba en una situación socioeconómica que le hubiera permitido comprar un departamento, pues es profesional y ha sido titular de diferentes cuentas bancarias y plazos fijos, por lo que no parece que el departamento hubiera estado fuera de su alcance teniendo en cuenta el tamaño y la antigüedad del mismo.
Si no existe el contradocumento la carga probatoria del accionante en el juicio de simulación debe ser cumplida acabadamente, aportando elementos de ponderación que no dejen resquicio a la menor duda sobre la falta de sinceridad del acto.
Fallo completo:
Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil – Sala H
Buenos Aires, 2 de Marzo de 2015.-
El Dr. Kiper dijo:
Contra la sentencia de primera instancia (fs. 1242/1248), que rechazó la demanda por simulación interpuesta por A. M. F. R. respecto de M. A. B., apela la parte actora, quien, por los motivos indicados en su presentación de fs. 1263/1265, intenta obtener la modificación de lo decidido. A fs. 1275/1282 luce la contestación de la expresión de agravios, encontrándose los autos en condiciones de dictar un pronunciamiento de carácter definitivo.
La apelante entiende que se realizó una valoración incorrecta de la prueba, omitiéndose considerar que la demandada carecía de los medios económicos necesarios para adquirir un departamento. Además, señala que la jurisprudencia citada hubiera justificado acoger la pretensión. También se queja de que no se haya dicho nada en torno a las costas generadas por el rechazo de las defensas de prescripción y de falta de legitimación activa.
La demandada, al contestar el traslado de la expresión de agravios, requiere que se declare la deserción del recurso interpuesto por la contraria. No obstante, me parece que la presentación cuenta con suficientes argumentos que justifican avanzar en su tratamiento.
Resulta conveniente, para una mejor ilustración y entendimiento del caso, realizar una breve reseña de las cuestiones sometidas al conocimiento del juez de la instancia anterior y de las traídas a estudio, por vía de apelación, ante este Tribunal.
La actora inició la demanda con el objeto de que se declare la nulidad por simulación de la compraventa de la U.F. 21 ubicada en la Avenida Pedro Goyena 1270/2/4 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Igualmente pretende que se condene a M. A. B. a abonarle una indemnización de daños y perjuicios.
Dice que en el 2001 comenzó una relación sentimental con la demandada y que, tiempo después, empezaron a convivir. Asimismo, refiere que en diciembre del 2006 le enajenó simuladamente un departamento, que alquilaba a otras personas. Ello, en atención a que era la única manera que tenía de preservarla patrimonialmente en caso de que muera. Explica que no podría haber testado a su favor debido a que sus padres, herederos forzosos, estaban vivos y que, por aquél entonces, aún no se había sancionado la ley de matrimonio igualitario.
Cuenta que no suscribió un contradocumento por cuestiones emotivas y sentimentales, y que no existió la entrega de dinero, a pesar de que el título diga que el monto de la operación fue de $25.000.
Finalmente, sostiene que en julio del 2009 se separaron y, por eso, le pidió a la demandada que retrotraiga la titularidad del inmueble, a lo que se negó; llevándose el testimonio de la escritura traslativa de dominio.
Por su parte, M. A. B. resiste la pretensión, solicitando su rechazo, con costas. Opone defensas de prescripción y de falta de legitimación activa.
No obstante, reconoce que en el 2001 comenzó a tener una relación sentimental con la actora y que más tarde iniciaron la convivencia. Relata que ambas decidieron adquirir un inmueble más grande que el que era exclusivamente de la actora. Así, el 10 de noviembre del 2006 suscribieron un boleto de compraventa por un departamento que se encuentra en la calle José Bonifacio, abonando en ese acto, y por partes iguales, U$S 14.250; junto con la comisión del martillero. El precio total de la transacción ascendía a U$S 57.000.
Detalla las operaciones bancarias realizadas a raíz de dicha adquisición y aclara que si bien el inmueble de José Bonifacio figura a nombre de R. ello se debió a que la actora creía que así sería más conveniente. Sin embargo, manifiesta que como contrapartida, y en reconocimiento de las sumas entregadas, le vendió el departamento de la Avenida Pedro Goyena.
Concluye indicando que efectivamente pagó por dicho inmueble y, a su vez, haciendo una serie de consideraciones vinculadas con su situación socioeconómica, laboral y familiar.
El fallo recurrido rechazó las defensas de prescripción y de falta de legitimación activa. Y desestimó la acción puesto que, ante la ausencia de un contradocumento, no existían indicios suficientes para tener por cierto el acuerdo simulatorio.
Resumidos de esta manera los antecedentes del proceso, corresponde avocarse a su solución.
Al encontrarse controvertido que la compraventa del inmueble sito en la Avenida Pedro Goyena N° 1270/72/74 fuere simulada, habré de comenzar por analizar esta cuestión.
En mi opinión, y al igual que el a-quo, entiendo que no puede considerarse que ello se haya probado.
Es fundamental que las partes no hayan firmado un contradocumento. Obsérvese que el segundo párrafo del art. 960 del Código Civil dispone que sólo puede prescindirse del contradocumento en caso de que medien circunstancias que hagan inequívoca la existencia de la simulación. Si no existe el contradocumento la carga probatoria del accionante en el juicio de simulación debe ser cumplida acabadamente, aportando elementos de ponderación que no dejen resquicio a la menor duda sobre la falta de sinceridad del acto (CNCiv., Sala L, “Palacios Hardy, José G. c. Jaureguialzo, Javier”, del 19 de mayo del 2004, La Ley Online, AR/JUR/2215/2004).
Igualmente, concuerdo con el sentenciante en cuanto a que la demandada se encontraba en una situación socioeconómica que le hubiera permitido comprar un departamento. De ahí que también destaque que M. A. B. es profesional y que ha sido titular de diferentes cuentas bancarias y plazos fijos (conf. fs. 925/932).
No parece que el departamento de la Avenida Pedro Goyena hubiera estado fuera de su alcance, máxime si se considera que el inmueble tiene menos de treinta metros cuadrados y se encuentra en un edificio de la década del sesenta (conf. inf. del perito arquitecto de fs. 960/965).
Tampoco creo que sea válido el argumento desarrollado por A. M. F. R. en torno a que la razón de efectuar una compraventa simulada radicaba en que sus padres estaban vivos, viéndose imposibilitada de testar en favor de su conviviente.
Hay que tener en cuenta que conforme lo dispuesto en el art. 3594 del Código Civil los ascendientes tienen una legítima de dos tercios. De manera tal que la actora podría haber instituido como su única heredera a la demandada y, en caso de fallecer, ésta hubiera pasado a ser la propietaria de un tercio de todo su patrimonio el cual, según dice a lo largo del expediente, estaría compuesto, al menos, por otro departamento y un auto. Además, le hubiera bastado con revocar el testamento en caso de producirse un conflicto de pareja.
Finalmente, no advierto que exista discordancia entre lo que dice la jurisprudencia citada en el fallo y lo que finalmente se resolvió. La sentencia de primera instancia está bien fundamentada, independientemente de lo que considere la recurrente. La jurisprudencia incorporada no contradice la decisión de fondo. No puede pretenderse que el hecho de citar jurisprudencia para resolver una parte del caso implique que todo el conflicto termine fallándose en igual sentido que cada uno de los precedentes invocados.
En consecuencia, por las razones antedichas, y recordando que los jueces no se tienen que hacer cargo de todas las cuestiones introducidas en las quejas sino tan sólo de aquellas que estimen conducentes para la solución del caso, propongo al Acuerdo que se confirme este sustancial aspecto del fallo apelado.
Resta que me expida en torno al agravio desplegado sobre la ausencia de imposición de las costas generadas en virtud del rechazo de las defensas de falta de legitimación activa y prescripción.
- A. B., al contestar la demanda, desarrolló una serie de argumentos defensivos, entre los que vale la pena destacar que dijo que la actora carecía de legitimación para actuar, debido a que el objeto de la supuesta simulación sería ilícito; y que la acción estaba prescripta.
El juez de primera instancia rechazó la prescripción porque entendió que no se había probado cuándo fue desconocido, por primera vez, el supuesto acto simulado. También consideró que la actora se encontraba legitimada para accionar en atención a que, en caso de que procediere la demanda, se estaría subsanando una situación que sería ilegal –conforme lo expuesto en el escrito de inicio-. Nada se anotó sobre la imposición de costas.
Antes de avanzar en el estudio de la cuestión quiero aclarar que el único de los planteos introducidos que podría llegar a considerarse una excepción propiamente dicha se trata del basado en la prescripción de la acción. Recuerdo que si es de puro derecho debe resolverse como de previo y especial pronunciamiento. Sin embargo, se trata en la sentencia definitiva si requiere de la producción de alguna prueba.
Hay que tener en cuenta que M. A. B. no pidió que se resuelva el planteo como de previo y especial pronunciamiento, estudiándose la cuestión en la sentencia. De manera tal que cabe entender que la prescripción fue opuesta, y resuelta, como una defensa de fondo, extremo que implica que no tenga que realizarse una imposición de costas por separado.
Se ha decidido que no cabe un pronunciamiento específico sobre las costas respecto a la prescripción si se la rechaza en la sentencia definitiva, sino que corresponde emitir un pronunciamiento general atendiendo al resultado del litigio. No justifica una decisión separada sobre costas, sino que queda subsumida en las costas de la cuestión principal y el rechazo de esta defensa no cambia la calidad de vencida de la actora, si en definitiva su demanda es rechazada por otros motivos (C.Apel.Civ., 3ª Mendoza, 05/02/1999, “Sánchez Vda. de Arroyo, Palmira TAC. y Luis A. Brendel s/ daños y perjuicios”, citado en Gozaíni, Osvaldo A., Costas Procesales. Volumen 1., Ediar, Buenos Aires, 2007, p. 508).
Con respecto a la falta de legitimación, advierto que también ha sido introducida, y tratada, como una defensa de fondo. Nótese que ni siquiera se corrió traslado del planteo luego de que fuera mencionado en la contestación de demanda. Al ser así, no cabe imposición de costas específica, sino que debe hacerse para todo el litigio de acuerdo a su resultado (Loutayf Ranea, Roberto G., Condena en costas en el proceso civil, Astrea, Buenos Aires, 1998, p. 305).
Entonces, propicio que se confirme esta parte de la sentencia recurrida.
Las costas de la presente instancia se le imponen a la parte actora vencida en virtud del principio objetivo de la derrota (art. 68 CPCCN).
Por las razones antedichas, y si mi voto fuere compartido, propongo al Acuerdo que se confirme el fallo apelado en todas las cuestiones que decide y fueron materia de agravios. Con costas de la Alzada conforme lo expuesto precedentemente.
El Dr. Sebastián Picasso dijo:
Adhiero a las consideraciones expuestas por el Dr. Kiper en su voto, proponiendo la solución allí indicada.
La Dra. Abreut de Begher dijo:
Adhiero a las consideraciones expuestas por el Dr. Kiper en su voto, proponiendo la solución allí indicada.
Y VISTO,
Lo deliberado y conclusiones establecidas en el acuerdo transcripto precedentemente, por unanimidad, el Tribunal decide:
Confirmar el fallo apelado en todas las cuestiones que decide y fueron materia de agravios. Con costas de la Alzada a la parte actora (art. 68 CPCCN).
Regístrese, comuníquese a la Dirección de Comunicación Pública dependiente de la CSJN (conf. Ac. 15/13), notifíquese y oportunamente, devuélvase.-
Sebastián Picasso – Liliana E. Abreut de Begher – Claudio M. Kiper
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