Se rechazó una demanda por daños y perjuicios, entablada contra un consorcio, en virtud de un incendio ocurrido en el patio de un edificio

La Sala I de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, resolvió no hacer lugar al reclamo planteado por propietarios de un consorcio, frente a los daños producidos a sus respectivas unidades funcionales por un incendio producido en el patio de aire luz del edificio. Para así decidir, consideró que no resultó probada la falta de funcionamiento de los extintores ni que la causa del daño haya sido la eventual violación a las normas de seguridad contra incendios para edificios, y con ello, tampoco la falta de cumplimiento de las funciones a cargo del consorcio demandado.

Esman, Carlos H. c/Consorcio de Copropietarios Bartolomé Mitre 2420 s/Daños y Perjuicios, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala I, 17/05/2017.

Fallo completo

Buenos Aires, 17 de mayo de 2016.

Sobre la cuestion propuesta la DRA. CASTRO dijo:

I. La sentencia de fs. 596/601 rechazo la demanda incoada por Carlos Hector, Adrian Dario, Sebastian Alejandro y Oscar Damian Esman y Mercedes Rosa Fisore contra el Consorcio de la calle Bartolome Mitre 2420 de esta ciudad. El pronunciamiento fue apelado por los actores a fs. 605, quienes expresaron agravios a fs.- 636/646; el traslado fue contestado por la contraria a fs. 648/651.

II. Sostuvieron los accionantes que el día 20 de marzo de 2010, siendo aproximadamente las 13.00 horas, se produjo un incendio en el patio de aire luz del edificio que ellos habitan en la calle Bartolomé Mitre 2420, de esta ciudad, producido por la inflamación de una cubierta de fibra de vidrio ubicada en ese patio, que a su vez se origino debido a un elemento ígneo arrojado desde algún piso superior. Como consecuencia de la propagación del fuego resultaron afectadas distintas unidades del consorcio, entre las que se encuentra la que habitan los accionantes por lo que reclaman el resarcimiento de los danos materiales de la vivienda y de los enseres del hogar y el dano moral.

Afirman también que el consorcio demandado ha incumplido con las funciones a su cargo, toda vez que al momento de producirse el siniestro no se encontraban en forma los elementos de protección y seguridad exigidos por la ley. Sostienen que la obligación de mantener los matafuegos revisados y cargados no se cumplió acabadamente.-

Por su parte la citada en garantía manifiesta que su asegurado reconoce la producción del incendio pero niega que haya incumplido con la obligación a que hicieron referencia los accionantes.

Dice además que el daño no encuentra su causa en la falta de mantenimiento de los matafuegos sino en el fuego, por lo que el Consorcio no debe responder.

El Sr. juez de primera instancia rechazo la demanda en el entendimiento de que no se logro probar que exista “causa adecuada” entre el evento dañoso y la omisión del consorcio. Ello es materia de agravios de los accionantes.

II.- Ante todo cabe destacar que por imperio del art. 7 del nuevo Código, la normativa aplicable seria aquella vigente al tiempo de la ocurrencia del hecho. Ello es así porque es en esa ocasión en la que se reúnen los presupuestos de la responsabilidad civil, discutidos en esta instancia (conf. Aida Kemelmajer de Carlucci, “La Aplicación del Código Civil y Comercial a las relaciones y situaciones jurídicas existentes”, ed. Rubinzal Culzoni, doctrina y jurisprudencia allí citada), lo que excluye claramente la aplicación del nuevo Código.

III. Es un hecho no controvertido que el día 20 de marzo de 2010 se produjo un incendio en la vivienda que habitan los accionantes cuyo responsable no fue individualizado. En lo que discrepan las partes es en la relación que existiría entre el resultado dañoso y la eventual omisión del Consorcio respecto de las normas de seguridad que prevén la protección contra incendios.

Corresponde pues, analizar en primer lugar los elementos de prueba colectados encaminados a demostrar la referida omisión del demandado vinculada a los dispositivos de seguridad para la extinción de un incendio.

El perito ingeniero, en su informe presentado a fs. 527/542, luego de realizar una inspección ocular del inmueble siniestrado y de la totalidad de las superficies comunes del edificio, concluyo que este no cumple con el art. 4. 12. 2. 2. 8 del Código de Edificación del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires que establece la obligatoriedad de las instalaciones contra incendio y su conservación en edificios y establecimientos comerciales, industriales, sanitarios y educativos. No obstante ello, en razón de la fecha de construcción del edificio -anterior a la de la de entrada en vigencia de dicha ley-, tal como lo señala el experto, las previsiones allí contempladas no son exigibles al consorcio demandado –argumento que no fue cuestionado por las partes-, por lo que no corresponde su aplicación en el caso de autos.

Cabe también indagar sobre las condiciones en que se encontraban los matafuegos al momento del siniestro.

Para sostener la afirmación de la falta de funcionamiento de los extintores, los actores acompañaron como único elemento de prueba una serie de detalles de gastos efectuados por la administración de donde surge que no se ha controlado el estado de carga de los aparatos.

Sin embargo la perito contadora informo que la administración incurrió en gastos por matafuegos con la firma “Matafuegos Gomez” en los meses de mayo, julio y agosto del año 2009 (v. fs. 480), siete meses antes de la ignición, y el perito ingeniero señalo que no existe en autos documentación alguna que permita analizar los controles llevados a cabo en los elementos contra incendio con que contaba el edificio a la fecha anterior y posterior al siniestro (fs. 537).-

Por otro lado, en su declaración en sede penal, el actor Esman nada menciono respecto de la utilizacion de matafuegos para sofocar el incendio (v. fs. 35 de la causa penal). Circunstancia tampoco corroborada por la subinspectora de la Policia Federal Mariana Serventic, al senalar en su declaracion que vio al Sr. Esman intentando sofocar el fuego (v. fs. 1 vta. de la causa penal).-

Es por ello que la evidencia de que la administración no habría informado sobre los gastos de control de los extintores, no resulta suficiente para probar que estos no funcionaban al momento del siniestro.-

Desde otra óptica, corresponde puntualizar que el eventual incumplimiento por parte del Consorcio del deber de mantenimiento y conservación de los matafuegos, no basta para responsabilizarlo del evento de autos.

En este sentido es conocida la diversidad de criterios expuestos en doctrina a fin de determinar lo que debe entenderse como causa eficiente del daño. Al respecto comparto el criterio por el que esta Sala se ha inclinado al preferir aquel que atiende a la causa eficiente del daño y que de acuerdo con el, para ser en un nuevo hecho, la causa material de otro, no basta que se muestre como condición “sine qua non” del resultado, como su antecedente temporalmente inmediato o como uno de aquellos que según el curso natural y ordinario de las cosas posee aptitud para generarlo. Producido el efecto, cabe tener por causa del mismo, únicamente al factor que, amén de constituir la referida condición y presentar esa genérica aptitud, se revela, además, en concreto, como el que incidió de manera más eficaz y decisiva en dicho efecto (esta Sala, expte. N˚ 90.485/95 del 1-6-99; Llambias, Obligaciones, 3a. edicion. t. I, pag. 283/90).

Para determinar si la omisión por las eventuales faltas de medidas de seguridad configura la causa que produjo el daño denunciado, es importante examinar la magnitud de la ignición al momento en que el Sr. Esman ingreso a su domicilio.-

Al respecto, el referido actor declaro a fs. 35 de la causa penal que tengo a la vista, que el día del siniestro, “al momento de ingresar a su domicilio pudo sentir un fuerte olor a quemado, observando desde el patio interno del edificio como caían las llamaradas de fuego provenientes del techo de arriba, no pudiendo aportar con exactitud su procedencia. Es así que en el lugar se hizo presente personal policial y los invitó a evacuar el edificio, haciendo lo propio en compañía de su hijo Adrián y su esposa”.

Posteriormente, en esta jurisdicción afirmo que “al intentar extinguir el fuego con el matafuego del piso, se vio impedido de hacerlo, lo que contribuyó a la causación de daños mayores, por falta de elementos de protección y seguridad” (v. fs. 254).

En relación al desarrollo del fuego, del informe técnico de Bomberos se desprende que “…Una vez iniciado el proceso combustivo en el sector indicado como foco de fuego, a través de las formas de transmisión del calor (conducción, radiación, y convección), el evento se habría propagado rápidamente, en primera instancia sobre el material plástico de la cubierta y posteriormente al resto de los elementos habidos en el recinto, hasta generalizarse en todo el ambiente”(v. fs. 68 de la causa penal).

Para concluir con el análisis resulta oportuno también recordar lo dicho sobre este aspecto por el perito ingeniero: “los matafuegos son elementos de protección contra incendios cuya utilización se circunscribe a la contención del foco ígneo en su primera etapa, téngase en cuenta que dependiendo del tipo de matafuegos, el tiempo de descarga completa del mismo varía entre 15 y 45 segundos; por lo que un matafuegos puede servir para extinguir un foco recién iniciado. La capacidad de ataque del fuego de estos elementos por tanto es muy chica, máxime debido al pequeño tamaño de los mismos.

Por lo que su uso está restringido al control del fuego antes de su propagación” (v. fs. 539 vta.).

De las pruebas antes referidas se infiere que al ingresar el Sr.- Esman a su vivienda el incendio ya se había originado, y debido a su volumen en ese momento la utilización de los matafuegos del edificio no hubiera sido suficiente para su extinción o control, según la explicación brindada por el perito ingeniero en relación al funcionamiento y alcance de resultado de los aparatos.

De ahí que, aun en la hipótesis más favorable a los recurrentes, es decir que el Consorcio hubiera incumplido con las normas de seguridad contra incendios en edificios, ello no constituiría la causa eficiente del daño, extremo necesario para responsabilizarlo.

De modo tal que, no solo no ha quedado suficientemente demostrado en autos por un lado la falta de funcionamiento de los extintores y por el otro que la causa del daño haya sido la eventual violación a las normas de seguridad contra incendios para edificios, sino más bien lo contrario, la demanda ha sido bien desestimada por lo que voto para que se confirme la sentencia apelada, con costas (art. 68 del Codigo Procesal).

Por razones análogas, las Dras. GUISADO y UBIEDO adhieren al voto que antecede.

Con lo que terminó el acto.

Por lo que resulta de la votación sobre la que instruye el Acuerdo que antecede, el Tribunal resuelve: 1°) Confirmar la sentencia apelada en cuanto fue materia de agravios; 2°) Imponer las costas a la parte actora vencida.-

Regístrese y notifíquese.

Paola M. Guisado – Patricia E. Castro – Carmen N. Ubiedo

32 comentarios de “Se rechazó una demanda por daños y perjuicios, entablada contra un consorcio, en virtud de un incendio ocurrido en el patio de un edificio

  1. I just want to tell you that I am just very new to blogs and certainly liked you’re blog. Most likely I’m planning to bookmark your blog . You certainly come with tremendous articles and reviews. Cheers for sharing with us your blog.

  2. Very good written information. It will be valuable to anybody who usess it, as well as me. Keep up the good work – looking forward to more posts.

  3. Zune and iPod: Greatest people in america examine the Zune toward the Contact, nonetheless at the time observing how skinny and remarkably lower and mild it is, I think about it to be a in its place unique hybrid that combines qualities of the two the Contact and the Nano. It can be exceptionally vibrant and stunning OLED screen is marginally more compact than the touch screen, but the participant alone feels Incredibly a bit lesser and lighter. It weighs around 2/3 as a lot, and is drastically smaller sized in just width and height, although being only a hair thicker.

  4. I will machines this overview to Two models of humans: current Zune householders who are thinking of an up grade, and folks making an attempt toward make your mind up concerning a Zune and an iPod. (There are other gamers well worth looking at out there, like the Sony Walkman X, however I anticipate this gives yourself ample data toward make an conscious option of the Zune vs players other than the iPod line as nicely.)

  5. Sorry for the large review, however I am really loving the contemporary Zune, and count on this, as effectively as the quality evaluations some other us citizens include composed, will guidance you choose if it’s the directly option for on your own.

  6. Good post. I be taught something more challenging on totally different blogs everyday. It can always be stimulating to read content material from other writers and observe somewhat one thing from their store. I’d want to use some with the content material on my weblog whether you don’t mind. Natually I’ll provide you with a hyperlink in your internet blog. Thanks for sharing.

  7. If you might be still upon the fence: seize your favourite earphones, mind down in the direction of a Least difficult Buy and request in direction of plug them into a Zune then an iPod and view which a single sounds far better towards your self, and which interface tends to make you smile further. Then you can know which is directly for by yourself.

  8. Thanks for posting this awesome article. I’m a long time reader but I’ve never been compelled to leave a comment. I subscribed to your blog and shared this on my Facebook. Thanks again for a great post!

  9. Apple previously contains Rhapsody as an application, which is a very good commence, nevertheless it is by now hampered through the incapability in direction of keep locally on your iPod, and includes a dismal 64kbps little bit selling price. If this changes, then it will considerably negate this advantage for the Zune, nevertheless the Ten new music per month will however be a huge as well as in Zune Pass’ like.

  10. Thank you for posting this awesome article. I’m a long time reader but I’ve never been compelled to leave a comment. I subscribed to your blog and shared this on my Facebook. Thanks again for a great post!

  11. Zune and iPod: Highest All those look at the Zune to the Contact, nonetheless soon after viewing how slim and remarkably lower and gentle it is, I try out it to be a pretty special hybrid that brings together traits of equally the Contact and the Nano. It can be very vibrant and beautiful OLED exhibit is somewhat lesser than the touch screen, yet the player by itself feels rather a bit more compact and lighter. It weighs relating to 2/3 as substantially, and is drastically scaled-down within just width and top, despite the fact that staying particularly a hair thicker.

  12. The Zune concentrates upon staying a Portable Media Player. Not a website browser. Not a game machine. Maybe in the upcoming it will do even improved in all those areas, nonetheless for previously it is really a very good course in direction of arrange and pay attention to your songs and videos, and is devoid of peer within just that regard. The iPod’s benefits are its internet viewing and applications. If those sound added persuasive, possibly it is your least complicated determination.

  13. If you are even now upon the fence: get your beloved earphones, thoughts down in the direction of a Perfect Acquire and inquire towards plug them into a Zune then an iPod and check out which just one appears much better in the direction of oneself, and which interface produces you smile extra. Then you can realize which is immediately for oneself.

  14. Thanks for publishing this awesome article. I’m a long time reader but I’ve never been compelled to leave a comment. I subscribed to your blog and shared this on my Facebook. Thanks again for a great post!

  15. Sorry for the large examine, nonetheless I’m definitely loving the fresh Zune, and assume this, as nicely as the very good assessments some other people today incorporate penned, will aid on your own come to a decision if it can be the specifically conclusion for oneself.

  16. The clean Zune browser is amazingly very good, still not as beneficial as the iPod’s. It performs perfectly, but just isn’t as prompt as Safari, and is made up of a clunkier interface. If on your own at times software on applying the world wide web browser that’s not an issue, nevertheless if you’re planning in the direction of study the net alot towards your PMP then the iPod’s more substantial screen and far better browser may well be essential.

  17. I’ll machines this critique in the direction of 2 designs of All those: recent Zune home owners who are taking into consideration an up grade, and people in america trying toward determine involving a Zune and an iPod. (There are other avid gamers really worth thinking about out there, such as the Sony Walkman X, nonetheless I hope this gives oneself more than enough data toward generate an aware final decision of the Zune vs avid gamers other than the iPod line as well.)

  18. Hands down, Apple’s app store wins via a mile. It can be a substantial quantity of all sorts of apps vs a in its place unhappy quantity of a handful for Zune. Microsoft incorporates packages, specially in just the realm of online games, still I’m not positive I would need to have towards wager on the long run if this element is essential toward oneself. The iPod is a substantially much better determination in that circumstance.

  19. If you happen to be nevertheless upon the fence: seize your preferred earphones, intellect down towards a Best Order and check with in direction of plug them into a Zune then an iPod and perspective which a single sounds improved towards yourself, and which interface produces you smile added. Then you can know which is directly for on your own.

  20. Apple at this time consists of Rhapsody as an app, which is a excellent get started, however it is at this time hampered by the inability towards retail outlet domestically upon your iPod, and consists of a dismal 64kbps little bit value. If this alterations, then it will to some degree negate this advantage for the Zune, nonetheless the 10 tunes per month will still be a huge additionally in Zune Pass’ choose.

  21. Palms down, Apple’s application shop wins as a result of a mile. It really is a significant final decision of all forms of applications vs a as a substitute disappointed determination of a handful for Zune. Microsoft includes packages, in particular inside the realm of game titles, however I’m not positive I would need to have to bet upon the foreseeable future if this attribute is considerable to your self. The iPod is a much improved selection within that circumstance.

  22. I am seriously loving the design of your site. Do you ever come across any web browser interface problems? Some of the website audience have complained about my speeding fines site not working the right way in Internet Explorer but seems great in Firefox. Do you have any kind of suggestions to assist correct this issue?

  23. I frequently read your content closely. I am furthermore looking into NYC summon, maybe you might write about this from time to time. Take care!

  24. I have been browsing online more than 3 hours today, yet I never found any interesting article like yours. It is pretty worth enough for me. In my opinion, if all site owners and bloggers made good content as you did, the web will be much more useful than ever before.

  25. Hullo there, just got alert to your web page through Bing and yahoo, and realized that it’s really useful. I’ll like should you decide retain this.

  26. Needed to post you one little remark in order to thank you so much over again for your pretty views you’ve shared here. This has been simply seriously generous with you to give unhampered exactly what a number of people would have marketed for an electronic book to get some bucks for themselves, specifically seeing that you could possibly have tried it if you decided. Those good tips also served to provide a great way to fully grasp that someone else have similar passion really like mine to know the truth a whole lot more with regards to this condition. I think there are some more pleasurable periods ahead for folks who looked over your site.

Los comentarios han sido cerrados.